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物业是酒店发展中必抢的一颗子弹 没有永恒体育投注备用网址的流量王者

  (迈点网讯 华梦)2019年旅游大住宿业迎来巨变体育投注备用网址,多行业跨界而来,酒店资产布局、物业机会、品牌运营、客群深挖等无一不面对挑战,“未来剑指何方”成为行业关注的焦点。

  2019年6月25日,由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院、商业空间产经研究媒体-迈点网联合数百家媒体在北京金隅喜来登酒店举办“2018-2019旅游住宿业MBI颁奖盛典暨高峰论坛”,汇聚行业智者,聚焦旅游住宿业变革新方向,为探索行业蓝海提供风向标。

  本次盛典定向邀约100多位地产商物业主,260多位酒店品牌创始人,100多位投资机构精英及100余家主流权威媒体高管共计500余名品牌领袖和行业精英,共同参与和见证此次盛会。

  会上,有戏电影酒店COO滕河顺;中青旅山水酒店集团创始人兼总裁蔡海洋;格林酒店集团副总裁齐雯;维也纳酒店有限公司中档酒店事业部总裁陈勇;铂涛集团商务部总裁林星宇围绕《中档酒店市场,我们还剩下多少物业机会》为题展开高端对话,胜高酒店集团创始人董事长兼CEO盛宏军担任圆桌主持人。

  物业还在哪里?

  盛宏军首先抛出本次圆桌的第一个议题:现在普遍觉得物业越来越难找了,有五六十个品牌都去争夺,十几年前跑马圈地大不同,当时就一家或一两家去争夺,现在会有非常多的品牌,包括有时候加盟商之间去抢,在这个背景下,下一步发展的物业在哪里?

  滕河顺认为,有戏最早的店一直尝试做一些新的物业,包括一些厂房的改造,会发现一些存量市场有最大的机会,有戏的第5家到第18家,绝大多数都是老的酒店,而且做得价值不高、坪效比较低的酒店,把它们做了一些改变,得来了非常棒的效果——重新赋能才能焕发新的价值。

  齐雯则表示,大概有两块是现在物业存量比较多的。第一、一些单体酒店和一些旅社、家庭旅馆、夫妻老婆店之类的,会随着连锁酒店品牌的提升,物业也会做一个较大的提升。第二、城市的建设一直是在不断更新、改造,一些地方不断建高铁,以前不合理的一些城市布局都是在不停变化的。在这些旁边也会出现一些较多可以适合做酒店的物业。

  除此之外,齐雯认为,三四线城市竞争力可能更大,因为物业的成本,人工成本各方面都会比较低,相对利润空间其实是很高的。

  林星宇则对酒店物业情况表示乐观,他说,目前国内还有非常巨大的存量空间资源,包括经济连锁性酒店升级、转型释放的物业,城市更新带来更多的间,尤其值得关注的是,商业综合体所带来的物业释放给我们的中端酒店提供了非常好的机会和选择。

  林星宇认为,以前一提到酒店,房地产开发商首先会想到的是五星酒店,这些新酒店品牌效应非常好,但是他们的投入与体量非常大,所以一般的业态是比较难以去满足的。现在大部分商业都把中端酒店作为商业配套的一个考虑范畴,中端酒店体量一般在5000-15000平方米左右,这样的体量是正好符合目前商业地产主流发展趋势的,未来酒店+商业+办公为一体的城市综合体会成为酒店发展的一大趋势。“其实我们不用太担心到底还有没有好的物业,因为好的地段的好物业这些资源非常有限,我们应该真正去思考在目前存量与增量的市场当中,中端酒店能够给物业带来什么?应该带来更高品牌的溢价、更大的流量,以及更久的消费者停留时间。”