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增量销售转存量运营 酒店华人策略论坛备用网址品牌或将决定物业价值

  (迈点网讯 王丹丹)在酒店行业,品牌方和管理方一直都是利益共生的结合体。只不过经过几十年的发展演变,双方的成长层次和力度甚至方向都存在着较大的差异,365bet备用网址日本从而导致整个行业在转型期必须来重新思考两者都关系和各自的发展模式及方向。

  6月25日,由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院、商业空间产经研究媒体-迈点网联合数百家媒体在北京金隅喜来登酒店举办“2018-2019旅游住宿业MBI颁奖盛典暨高峰论坛。会上,金茂(中国)酒店投资管理有限公司总经理助理兼上海金茂酒店管理有限公司总经理顾轶骏、雅高酒店集团大中华区首席商务官朱小刚、洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健、华住集团全球高端品牌CEO夏农、温德姆酒店集团大中华区发展及战略联盟副总裁赵晖、富力集团资产管理中心副总经理兼品牌酒店管理部总经理祝敏,围绕“酒店品牌对物业资产的价值,激活&双赢?”展开高端对话,第一太平戴维斯酒店事业部董事王冰担任主持人。

  品牌管理和业主资产溢价,是否有共享机会?

  正如富力集团资产管理中心副总经理兼品牌酒店管理部总经理祝敏所说,在中国的酒店业主圈里面,金茂可能是最早投资酒店的业主之一、而且是最专业的——因为金茂确实有别于其他地产或者其他的国企,最初投资酒店这一拨有可能是为了门面,地产是为了拿地做项目,但是金茂确实是很专业地做可研、做投资分析、做酒店,金茂的酒店项目业绩回报确实是同行内有目共睹的。在转型期,金茂开始经营自己的酒店管理公司、经营自己的自主品牌。

  “从我们自己做这个品牌的角度来讲,还是从资产升值的角度来看这个问题,当你有一个项目的时候,你在选择品牌的时候,可能会考虑他为我带来什么,或者原来的品牌能给我们带来溢价或者品牌的影响力,这些东西在过去的10年、20年是存在成立的,但是现在消费市场,包括客群、人群的变化及其背后的需求变化,也不是说物业品牌一定能为我们带来增值,或者我们自己做的品牌不能给自己带来资产的价值。在这样的逻辑下我们也尝试说我们自己能不能通过自己,因为金茂一开始做酒店投资的,我们就想能不能通过我们自己对酒店投资开发的过往经验,加上我们对客群的了解,同时我们在运营管理上的能力,能够使得我们把自己的资产价值释放出来”。

  金茂(中国)酒店投资管理有限公司总经理助理兼上海金茂酒店管理有限公司总经理顾轶骏表示,金茂希望围绕整个资产价值的全生命周期开发、退出,获得资产溢价,“我们认为在某些城市可以用自己品牌、掌控力、运营方案,更能实现这样的落地。但是如果你去选国际品牌,可能在有些方面会受到一些限制,这也是从一些物业选择来决定了我们发展方向”。